Блоги

Альтернативы кадастровому учету в имущественных налогах нет

Принятие закона Нижегородской области  "О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" трудно назвать неожиданным.



Уже несколько лет ведется обсуждение на всех уровнях власти и общества о возможных последствиях перехода на учет налоговой базы на имущество граждан по кадастровой стоимости.



И здесь вполне уместно говорить о двух точках зрения на проблему. Первая - объективная, которую озвучивают большинство законодателей, состоит в том, что сегодня совершенно обосновано говорить о полном ценовом абсурде соотношения ранее используемой инвентаризационной стоимости и реальной рыночной стоимости собственности граждан. Эта инвентаризационная стоимость является не меньшей фантазией и условностью, чем и сама ставка налога. Поэтому невозможно не согласиться с тем, что налоговая база должна хоть как-то соотноситься с самим объектом собственности.



Переход к кадастровой оценке, безусловно, будет способствовать восстановлению справедливости в части соотношения налога на имущество и реальной его стоимости. Не должно быть значительной дискриминации по сумме налога между собственниками «дорогого» нового жилья и рядом расположенных жилых домов, оцененных БТИ ещё по старым данным учета.



Второй подход, на который обращают внимание большинство населения и социально-ориентированных партий и движений - это собственно существенный скачок в сумме налога,  который придется уплачивать гражданам при переходе к кадастровой системе определения стоимости объектов. Думается, что не столько сама сумма, сколько многократность увеличения ранее установленных размеров налога вызывает внутренние возражения граждан, большая часть из которых далека от финансового благополучия.



К чести региональных законодателей предложенный и принятый депутатами закон предполагает именно поэтапность и плавность перехода к новому механизму имущественных налогов. Поэтому мне представляется, что альтернативы кадастровому учету в имущественных налогах просто нет.



Хотелось бы только пожелать власти избежать соблазна завышения кадастровой стоимости в угоду сегодняшним интересам бюджета с тем, чтобы не дискредитировать саму идею нового налога и не породить новую правовую и социальную проблему.